Bausachverständiger / Baugutachter Rolf Hoffmann in der Region  Schmelz

Rolf Hoffmann - Ihr Bausachverständiger / Baugutachter in Schmelz
Sie benötigen die Hilfe eines Bausachverständigen / Baugutachters bei Problemen rund um Bauschäden, Baumängel, bei der Baubegleitung, Baubegleitenden Qualitätsüberwachung, Baubetreuung, Hauskaufberatung, Bauqualitätsüberwachung /BQÜ),  bei der Bewertung von Immobilien, bei Wertgutachten oder bei der Raumluftmessung in Schmelz, dann sprechen Sie mich an
Ich berate Sie gerne und unverbindlich in Schmelz  und in Losheim, Oppen, Beckingen, Nalbach, Tholey, Wadern, Eidenborn, Heusweiler, Saarlouis, Oberthal,

Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) in  Schmelz
Bei Bauherren oder Käufer einer Immobilie können Baumängel am Objekt später hohe Kosten verursachen. Für Laien ist es fast unmöglich, Fehler oder Baumängel rechtzeitig zu erkennen. Um Risiken für das Auftreten von späteren Baumängeln zu vermeiden, ist eine ständige Baubegleitende Qualitätsüberwachung (BQÜ) durch einen Bausachverständigen erforderlich.
Ich als Bausachverständiger führe die BQÜ in Schmelz durch, somit wird die Entstehung von Baumängel frühzeitig verhindert.

Bauschäden / Baumängel in Schmelz
Als Baugutachter / Bausachverständiger bewerte und beurteile ich Bauschäden. Bauschäden treten in der Regel durch Baumängel auf. Ein Baumangel entsteht in der Regel durch nicht sachgerecht ausgeführte Arbeiten (Werkleistung) oder durch den Einbau fehlerhafter Materialien.
Zu meinen Leistungen als Bausachverständiger bei einem Baumangel / Bauschaden gehört u.a. die Ursachenfeststellung, Art und Umfang des Bauschadens, die Wertminderung des Objekts, die Ermittlung des Verursachers, die Überwachung der ordnungsgemäßen Schadensbeseitigung u.v.m.
Der Baugutachter berät Sie kompetent bei allen Fragen rund um Bauschäden in Schmelz

Hauskaufberatung in Schmelz
Sie entscheiden sich für den Kauf einer Immobilie, dann ist dies in den meisten Fällen eine Entscheidung von einer großer Tragweite. Im Vorab stellen sich viele Fragen: Ist der Preis der Immobilie angemessen, sind verdeckte Mängel vorhanden, muss die Immobilie modernisiert werden, was kostet ein eventueller Umbau. Ich besichtige mit Ihnen die Immobilie und berate Sie als Bausachverständiger ausführlich bei allen Fragen. Dabei profitieren Sie von meiner 30 jährigen Erfahrung als Bausachverständiger.

Immobilienbewertung / Wertgutachten in Schmelz
Beim Verkauf oder Kauf einer Immobilie, sollten Sie immer eine Bewertung der Immobilie durch einen Bausachverständigen durchführen lassen. Der Bausachverständige besichtigt das Objekt und erstellt ein Wertgutachten. Anhand dieses Wertgutachtens gewinnen Sie mehr Sicherheit bei den Verhandlungen mit dem Käufer / Verkäufer, dem Makler oder den Banken.
Sie erhalten von mir als Bausachverständiger ein absolut zuverlässiges Wertgutachten der Immobilie.
 

Schimmel / Schimmelpilze in der Wohnung in Schmelz
Schimmel oder Schimmelpilze in der Wohnung oder im Haus stellen ein gesundheitliches Risiko dar und können Krankheiten auslösen. Es richt unangenehm und muffig in Ihrer Wohnung? Dies deutet auf einen verdeckten Schimmelbefall hin. Schimmelbefall liegt meistens an zu hoher Luftfeuchtigkeit im Raum. Oberflächlich kann man kleineren  Schimmelbefall selbst entfernen. Dabei ist aber zu beachten, dass man Gummihandschuhe anzieht und die Schimmelsporen nicht in Mund oder Nase gelangen. Sitzt der Schimmel tiefer, z.B. im Mauerwerk, kann die Schimmelsanierung nur durch einen Fachmann erfolgen.
Die Ursache eines Schimmelbefalls kann in den meisten Fällen nur durch einen Bausachverständigen festgestellt werden.

Raumluftmessung in Wohnungen in  Schmelz
Die Raumluft in Häusern und Wohnungen kann durch gesundheitsschädliche flüchtige organische Verbindungen belastet sein. Dies sind in den meisten Fällen Kohlenwasserstoffe, Terpene, Alkane,Formaldehyd, Weichmacher, Asbest, Schimmelsporen  oder Aldehyde. In Altbauten kann die Raumluft durch gesundheitsschädliche Holzschutzmittel verunreinigt sein.
Ich teste Ihre Wohnung auf Schadstoffe, ermittle die Ursache der Verunreinigung und bespreche mit Ihnen die Möglichkeiten der Beseitigung der belasteten Materialien.

Kostenlose Direktrufnummer:   0800 330 44 34 

Expertentips eines Bausachverständigen für die Region Schmelz

Muss der Auftragnehmer die Kosten für die Schadensermittlung (Privatgutachten) erstatten?

Entstehen dem Auftraggeber Kosten dadurch, dass er Schäden an den Leistungen des Auftragnehmers durch fachkundige Dritte ermitteln lässt, dann stellen diese Kosten Mangelfolgeschäden im Sinne des §12 Nr.7 VOB Teil B dar (Quelle weka.de).

Voraussetzung für diesen Kostenerstattungsanspruch ist jedoch, dass die private Schadensermittlung den Auftraggeber erst in die Lage versetzt, sich ein zuverlässiges Bild über die Mängel zu machen und so eine Beurteilung seiner Mängelansprüche möglich macht.

Mit dieser Begründung gab das Oberlandesgericht Stuttgart einer klagenden Kommune recht, die die Kosten für die Schadensermittlung bei mangelhaft ausgeführter Kanalsanierung neben den reinen Mangelbeseitigungskosten vom Auftraggeber ersetzt verlangt.

Nur auf der Grundlage dieses Privatgutachtens sei es dem Auftraggeber nach Ansicht des Gerichts möglich gewesen, sich ein Bild von Art und Ausmaß der Ausführungsmängel zu verschaffen und auf dieser Grundlage dann berechtigte Ansprüche geltend zu machen (Oberlandesgericht Urteil vom 18.10.2007 Az: 7U69/07).

Gedanklich ist dies für alle Baumängel im vorgenannten Sinne anwendbar.

Wärmebrücken dauerhaft schimmelfrei?

Besonders bei gut gedämmten (neu gedämmten) Gebäuden nimmt die Bedeutung von sogenannten Wärmebrücken, wie zum Beispiel an Gebäudeecken, Fensterstürzen oder Fensteranschlüssen zu.

Da sich eine Taupunktunterschreitung meist nur auf diese wenigen Stellen konzentriert, kann es hier besonders schnell zu Schimmelbefall kommen.

Mit zunehmendem Dämmstandard sind deshalb genaue Planung und Berechnung von Wärmebrücken unabdingbar um Kondensation und Schimmel dauerhaft zu vermeiden. Sanieren sie sich nicht in die Schimmelfalle und schützen Sie Ihr Gebäude auch nachhaltig vor Feuchtigkeit und Schimmel.

Hierbei handelt es sich besonders um ein Risiko, welches Altbauten betrifft.

Sommerliches Lüften - Feuchte Räume in Schmelz?

Ausgangssituation in Kellern, Garagen und ähnliche Räumlichkeiten. Besonders im Keller sind diese meistens feucht.

Gut gemeintes Lüften verschlimmert die Situation noch. Warum?

Die Außentemperatur ist höher als die Innentemperatur.
Durch Lüften kühlt sich die eingeführte Frischluft ab.
Die relative Luftfeuchtigkeit steigt.
Der Taupunkt wird unterschritten.
An den kalten Oberflächen kondensiert die Luft und bildet Wassertropfen.

Fazit:

Kühlere Räume nicht bei hohen Außentemperaturen (Tagestemperaturen) lüften.

Lüften sollte nachts erfolgen – tagsüber Fenster und Türen geschlossen halten.

Montageschaum

Beim Hausbau lauern allerlei Gefahren. Doch nicht nur Unfälle zählen zu den Gesundheitsrisiken.

Wem sein körperliches Wohl am Herzen liegt, sollte auf bestimmte Produkte mit chemischen Inhalten besser verzichten.

Montageschaum beispielsweise gilt als praktisch, um Hohlräume abzudichten - ist aber leider schädlich.

Eine Untersuchung von ,,Öko-Test” ergab, dass Montageschäume Diphenmylmethan-4,4-diisocyanat, abgekürzt MDI enthalten, welches im Verdacht steht, Krebs zu verursachen.

Anmerkung ist zum Abdichten von Hohlräumen auch energetisch nur bedingt geeignet.

Bausachverständiger Baugutachter Rolf Hoffmann in der Region Schmelz

Profitieren Sie in Schmelz von mehr als 30 Jahren Erfahrung als Baugutachter / Bausachverständiger und modernstem Equipment!

Schmelz mit der Postleitzahl 66832 liegt im Bundesland Saarland.  Schmelz hat ca. 16300 Einwohner und eine Fläche von ca. 56 qkm. Schmelz gehört zum Landkreis Saarlouis. Nachbarorte sind: Losheim, Oppen, Beckingen, Nalbach, Tholey, Wadern, Eidenborn, Heusweiler, Saarlouis, Oberthal,

Profitieren Sie in Schmelz von mehr als 30 Jahren Erfahrung als Baugutachter / Bausachverständiger und modernstem Equipment!

Baugutachter Rolf Hoffmann - Kostenlose Direktrufnummer:   0800 330 44 34